Приспособление петербургских памятников архитектуры как успешный инвестиционный проект — именно это стало ключевой темой семинара для участников конкурса «Сохранение с приспособлением 2024-2025», организованного правительством Санкт-Петербурга.
О том, как грамотно рассчитать экономическую модель и заинтересовать будущих инвесторов, какие подводные камни в ОКН учесть при создании конкурсных проектов, будущим участникам конкурса рассказали: заместитель председателя КГИОП Александра Комиссарова, директор СПб ГБУ «Управление инвестиций» Анна Исакова, заместитель председателя СПб ГО ВООПИиК Елена Резникова и доцент РГПУ им А.И. Герцена Светлана Фирсова.
Ключевым спикером семинара с позиции инвестиционного сообщества выступил эксперт РСТ — Северо-Запад, стратегический партнер сети бутик-отелей Сергей Степанов. На примере ACADEMIA Особняк SHUVALOFF он рассказал о реальном опыте компании по приспособлению ОКН и поделился опытом, как правильно прогнозировать затраты и рассчитать бюджет инвестпроекта.
Отель ACADEMIA Особняк SHUVALOFF — роскошный бутик-отель, открытый в 2024 году в самом сердце Петербурга, на Моховой, д. 10. Компании удалось в кратчайшие сроки завершить реставрацию ОКН в полном соответствии всем нормам законодательства и подарить городу новый объект туристской инфраструктуры. При этом команда проекта создала в особняке исторически аутентичные пространства и одновременно внедрила технологичные и современные решения для комфортного проживания гостей.
«Безусловно, экономический расчет в работе с ОКН — это сложный процесс, включающий составление смет на приспособление и реставрацию, прогноз окупаемости вложений, анализ рисков и экономической целесообразности и многое другое. Но без такой тщательной работы проект не будет иметь успеха и не привлечет инвесторов», — отметил Сергей Степанов.
Как отметили эксперты семинара, сохранение ОКН невозможно без понимания той пользы, которую он будет приносить по результатам приспособления к современному использованию. При этом грамотный экономический расчет является неотъемлемой составляющей проекта, так как позволяет проанализировать потенциал объекта и возможности его будущего использования. Такой комплексный подход в целом повышает инвестиционную привлекательность проекта.
Региональный конкурс «Сохранение с приспособлением 2024-2025» проводится в Санкт-Петербурге с 2024 года. К участию приглашаются проектные команды, состоящие из студентов и профессионалов в сфере дизайна, архитектуры, градостроительства, реставрации и реконструкции архитектурного наследия и др. смежных направлений. Лучший проект по итогам конкурса будет размещен на Инвестиционной карте Санкт-Петербурга в рамках городской программы «Рубль за метр».
